In legislatia actuala, contractul de antrepriza este reglementat in Codul Civil, dar si in legislatia adiacenta, dispozitiile referitoare la receptia lucrarilor efectuate de catre executant fiind reglementate prin Regulamentul privind receptia la terminarea lucrarilor.
O practica des intalnita in Romania este refuzul Investitorului / Proprietarului (denumit in Codul civil „Beneficiarul”) de a efectua receptia la terminarea lucrarilor, din motive ce sunt dincolo de buna credinta, nereferindu-ne, desigur, la situatia in care lucrarile nu sunt executate complet, ori corespunzator (conform autorizatiei de construire).
Actualul Cod civil a introdus remediul „receptiei tacite”, astfel, cand Beneficiarul refuza fara juste motive efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor, receptia se considera efectuata, iar Executantul se poate indrepta impotriva Beneficiarului cu o actiune in justitie prin care sa solicite constatarea operarii tacitei receptii.
Chiar si in scenariul prezentat anterior, Executantul trebuie sa urmeze procedura prevazuta de Regulamentul privind receptia la terminarea lucrarilor.
Astfel, Executantul trebuie sa notifice terminarea lucrarilor, urmand ca Beneficiarul, in termen de 5 zile, sa fomeze o comisie de receptie prin alegerea membrilor sai astfel cum prevede legea.
In situatia in care Beneficiarul nu fixeaza un termen (data, ora, locul) in care Comisia sa se intruneasca pentru receptie in cele 5 zile prevazute de lege, ori daca Beneficiarul (personal sau prin mandatar) nu se prezinta la data si locul stabilit pentru efectuarea receptiei, Executantul trebuie sa intocmeasca si sa trimita o a doua notificare.
De la primirea celei de-a doua notificari, Beneficiarul este obligat, in termen de 10 zile, sa stabileasca data, ora si locul pentru intrunirea Comisiei de receptie.
Daca nici in urma acestei notificari Beneficiarul nu stabileste un termen, ori nu se prezinta, Executantul trimite o a treia notificare prin care instiinteaza atat Beneficiarul, cat si membrii Comisiei de receptie despre data, ora si locul in care va avea loc Receptia la terminarea lucrarilor.
In situatia neprezentarii nici la aceasta data a Beneficiarului, atunci art. 1862 din Codul civil isi are aplicabilitatea, respectiv opereaza tacita receptie, iar Executantul se poate adresa instantei de judecata.
Lacunele legislative care permit Beneficiarului sa prelungeasca termenul de receptie sunt multiple.
Beneficiarul poate stabili orice termen considera oportun la primirea primei notificari, iar ulterior stabilirii, sa nu se prezinte, astfel obligand Executantul sa emita o a doua notificare, abia atunci fiind tinut de un termen rezonabil de 10 zile.
Pe de alta parte, daca Beneficiarul nu stabileste data, ori nu se prezinta la data stabilita pentru efectuarea receptiei, nici la prima, dar nici la a doua notificare trimise de Executant, atunci acesta este tinut sa notifice Beneficiarul, dar si membrii comisiei despre data, ora si locul la care a stabilit el insusi receptia la terminarea lucrarilor.
Membrii comisiei, asa cum am amintit anterior, conform regulamentului sunt persoane alese de catre Beneficiar, astfel, Executantul fiind in imposibilitatea obiectiva de a-i cunoaste.
Aceasta tergiversare a Beneficiarului in ceea ce priveste momentul in care lucrarea va fi data in folosinta ingreuneaza in mod evident circuitul economic, intrucat, pe langa imposibilitatea de dare in folosinta a lucrarii, platile finale catre Executant precum si eliberarea garantiei de buna executie se fac dupa receptia la terminarea lucrarilor, creand blocaje ale platilor pe care Executantul este tinut sa le faca.
Autor:
Alexandru Dumitru
…citeste articolul integral in Revista Constructiilor nr. 165 – decembrie 2019, pag. 38
Daca v-a placut articolul de mai sus
abonati-va aici la newsletter-ul Revistei Constructiilor
pentru a primi, prin email, informatii de actualitate din aceeasi categorie!
Lasă un răspuns