OAR: Cultura locuirii si instrumente de apreciere a calitatii locuirii – o abordare cu valoare de premiera in Europa, marca OAR

Locuirea reprezinta un aspect fundamental al vietii cotidiene, influentand bunastarea individuala si coeziunea sociala. Accesul la locuinte decente este recunoscut ca drept fundamental in Declaratia Universala a Drepturilor Omului si legislatia europeana, iar politicile publice au un rol esential in asigurarea unor standarde adecvate de locuire pentru toata lumea.

Ordinul Arhitectilor din Romania (OAR) promoveaza activ calitatea locuirii ca directie strategica pentru imbunatatirea mediului construit din Romania. In calitate de organizatie de interes public, OAR are prerogativele necesare pentru a se pozitiona ca participant-cheie in proiecte care vizeaza atat cultura arhitecturii, cat si calitatea vietii. Prin cercetare, educatie si colaborare interdisciplinara, ne angajam sa oferim instrumente si solutii concrete pentru locuitori, autoritati si profesionisti, contribuind astfel la dezvoltarea unor politici urbane responsabile si la crearea unui mediu de viata de calitate pentru generatiile viitoare.

Definirea locuirii de calitate in Romania s-a remarcat ca prioritate in cadrul unui demers exploratoriu initiat de echipa pluridisciplinara (think tank) formata cu sprijinul OAR in 2020, demers ce abordeaza calitatea locuirii intr-un sens larg si interdisciplinar, avand la baza contributiile unui grup divers de parteneri si factori interesati (stakeholders) si propunand o definitie clara a criteriilor care ar trebui sa stea la baza dezvoltarii urbane si a construirii de locuinte.

In perioada 2021-2023, OAR a realizat un studiu profesional despre calitatea locuirii, iar in perioada 2024-2025 a continuat cu dezvoltarea unui instrument de apreciere a calitatii locuirii destinat celor care doresc sa-si cumpere o locuinta. Aceste materiale ofera informatii detaliate despre factorii care definesc locuirea de calitate, sprijinind astfel luarea unor decizii mai bine fundamentate in achizitia de locuinte.

Studiul profesional despre calitatea locuirii

Studiul abordeaza calitatea locuirii in sens larg si intr-un mod interdisciplinar, a fost conturat din aportul unui grup divers de parteneri si stakeholders si propune un set de criterii pentru un standard minim de calitate a locuirii, urmarind sa devina un instrument de persuasiune si baza de dialog in scopul crearii unor mecanisme care sa imbunatateasca accesul la locuire de calitate in Romania.

Studiul nu se refera doar la locuinta, ci vorbeste despre locuire, care se desfasoara intr-un cadru ce depaseste limitele locuintei propriu-zise si se extinde in afara ei, in vecinatatea imediata, in cartier si, mai departe, in intregul oras. Locuirea cuprinde ansamblul elementelor spatiale care ne definesc mediul de viata familiala, sociala si profesionala iar locuinta este elementul central in jurul caruia ne organizam intreaga viata.

Astfel, sfera individuala a locuirii nu poate fi separata de cea colectiva si de cea publica, asa cum cadrul intim al locuirii nu poate fi separat de interactiunile sociale si culturale. Toate acestea fac parte din viata de zi cu zi a fiecaruia dintre noi si impun nevoia de a gandi mai atent construirea de locuinte si revitalizarea stocului existent, in raport cu diferitele scari ale orasului: spatii comune, publice, utilitati, facilitati, echipamente publice, corelate cu si integrate in reteaua de dotari si spatii publice ale orasului.

Modul de structurare a informatiei a urmarit declinarea ulterioara in multiple moduri, ce pot actiona ca portavoce profesionala in sprijinul unei mai bune culturi a mediului construit:

• metodologii, norme, grile si criterii de ierarhizare pentru evaluarea calitatii locuirii;
• repere pentru certificari;
• recomandari pentru politici publice locale / abordare integrata a dezvoltarii urbane / ghidaje pentru comisii tehnice /instrument pentru ca primariile sa isi faca treaba mai bine;
• fundament pentru instrumente financiare care sa sprijine decizii pe piata imobiliara sau sa permita noi moduri de productie a spatiilor de locuit ca efect al unor programe / masuri guvernamentale.

Brosura Calitatea locuirii poate fi accesata aici.

Ghidul pentru locuitor: instrument de apreciere a calitatii locuirii 

Instrumentul – format din chestionar si ghid – realizat in cadrul Proiectului Cultura locuirii si instrumente de apreciere a calitatii locuirii, initiat de Ordinul Arhitectilor din Romania cu sprijinul Raiffeisen Bank Romania si Great People Inside, este dedicat celor care au in vedere achizitionarea unui apartament, venindu-le in ajutor prin organizarea si ierarhizarea tuturor criteriilor si factorilor care contribuie la calitatea vietii intr-un loc.

A fost conceput pe baza studiului realizat de OAR intre 2021 si 2023, cu sprijinul unor specialisti din diverse domenii: arhitectura, urbanism, inginerie, finante-banci, sociologie, antropologie, peisagistica, administratie publica, vanzari si dezvoltari imobiliare, si face parte dintr-un program mai amplu, dedicat imbunatatirii calitatii locuintelor disponibile pe piata, atat prin optimizarea legislatiei in constructiile rezidentiale, cat si prin cresterea nivelului de informare a cumparatorilor.

Chestionarul se refera in principal la apartamente in blocuri, deoarece aici se regasesc cele mai frecvente deficiente, dar poate fi utilizat si pentru evaluarea locuintelor individuale, mai ales daca fac parte dintr-o dezvoltare rezidentiala de tip „cartier” sau „ansamblu”.

Un instrument complet pentru o decizie informata

Aceasta initiativa isi propune sa sintetizeze atat aspectele obiective ale calitatii locuirii, cat si perspectiva personala, emotionala asupra locuintei. Factori precum lumina naturala, linistea, prezenta vegetatiei si aspectele arhitecturale influenteaza modul in care ne simtim intr-un spatiu.

Acest instrument ofera doua componente esentiale de ghidare in procesul de alegere a unei locuinte:

Chestionarul – un instrument structurat care va ajuta cumparatorul sa evalueze obiectiv si in profunzime trei aspecte importante: locuinta actuala (Ce am?), criteriile locuirii ideale (Ce caut?) si optiunile pe care le are in vedere pentru viitoarea sa locuinta (Ce am gasit?). Prin completarea lui, acesta va putea identifica clar avantajele si dezavantajele fiecarei optiuni si va intelege mai bine ce conteaza cu adevarat sub aspectul locuirii.

Ghidul de completare – un material explicativ care urmareste structura si intrebarile chestionarului, oferind informatii despre relevanta fiecarui criteriu si despre cum sa ne raportam la el. Acesta va oferi un context mai larg, indispensabil unei decizii bine fundamentate, in functie de nevoile si asteptarile personale, dar util si pentru imbunatatirea culturii locuirii in Romania.

Raiffeisen Bank sustine Ordinul Arhitectilor din Romania in evaluarea calitatii spatiilor de locuit

O premiera in Europa, Ghidul pentru locuitor, lansat de OAR, cu sustinerea Raiffeisen Bank, este destinat oricarui tip de locuinta de tip apartament. Cu ajutorul acestuia, romanii pot obtine o imagine clara asupra compatibilitatii dintre nevoile lor de locuire si ofertele existente in piata.

„Proiectarea locuintelor este cea mai raspandita, consistenta si mai onorabila sarcina pentru arhitecti, incepand cu anii de studiu si continuand cu cei de practica profesionala. Calitatea locuintelor si a mediului ambiant acestora este o preocupare activa a Ordinului Arhitectilor, in special in ultimii 5 ani, prin activarea unui grup interdisciplinar de tip think-tank cu exponenti ai mediului profesional, academic, administrativ, financiar si imobiliar, care a continuat cu elaborarea unui studiu metodic de evaluare a calitatii locuirii. Calitatea locuirii este ceea ce leaga speranta de crestere a responsabilitatii autoritatilor si corpului profesional, alaturi de cresterea capacitatii de evaluare a rezidentilor locuintelor, actuali si viitori. Suntem deosebit de satisfacuti de colaborarea-pilot cu Raiffeisen Bank, pentru acest proiect unic in Europa, care speram sa continue si sa ne permita tuturor sa contribuim la cresterea calitatii locuirii in toate orasele noastre, fie in productia de noi locuinte, fie avand in fata dificila sarcina a imbunatatirii si renovarii fondului existent de locuinte.”, spune arh. Stefan BALICI, presedinte al Ordinului Arhitectilor din Romania.

De ce e important sa ne gandim la calitatea locuirii cand vrem sa cumparam o locuinta?

Locuirea reprezinta un aspect esential al calitatii vietii fiecarei persoane, avand un impact direct asupra bunastarii fizice, psihologice si sociale. Locuinta este un spatiu de viata care ofera intimitate, confort, dar si posibilitatea de integrare sociala. Ea faciliteaza dezvoltarea individuala si familiala, creand un echilibru intre spatiul privat (al locuintei), cel semiprivat – semipublic (folosit impreuna cu vecinii) si cel al orasului.

Calitatea locuirii nu se reduce doar la o constructie care satisface cerintele minime de adapost, ci implica o serie de factori ce influenteaza confortul, siguranta si functionalitatea spatiului de locuit. De aceea, analiza locuirii trebuie sa porneasca de la unitatea de baza – locuinta – pentru a putea ulterior explora relatiile sale cu ansamblul urbanistic, vecinatatea si cartierul.

Dar calitatea locuirii nu inseamna doar o locuinta bine construita, ci si accesul la servicii si spatii publice, transport, siguranta si o comunitate sanatoasa. Un cartier bine conectat, cu infrastructura adecvata si facilitati esentiale poate influenta semnificativ confortul zilnic si valoarea investitiei pe termen lung.

O locuire de calitate se bazeaza pe o serie de factori esentiali, printre care:

• Organizarea functionala a locuintei: distributia spatiilor interioare, raportul intre suprafetele utile si cele comune, accesibilitatea pentru diverse categorii de utilizatori;
• Calitatea mediului construit: materiale utilizate, eficienta energetica, calitatea aerului si a luminii naturale;
• Gradul de intimitate si confort: relatia dintre spatiile private, semiprivate si publice – etapele de tranzitie de la universul urban la microuniversul locuintei personale, izolarea fonica si termica;
• Relatia locuintei cu vecinatatea imediata si apoi cu cartierul: modul de integrare a imobilului in ansamblul urban, accesul la facilitati publice, spatii verzi, infrastructura si servicii.

Problemele actuale ale locuirii indica o serie de provocari, de la lipsa unor standarde adecvate pentru diversitatea nevoilor contemporane, pana la tendinta pietei imobiliare de a pune accent exclusiv pe criterii economice, precum suprafata si finisajele, in detrimentul organizarii functionale si a relatiei cu contextul urban.

De aceea, este esential sa luam in considerare mai multe aspecte inainte de a face o astfel de investitie:

• Confortul si sanatatea depind de calitatea locuirii. O locuinta bine construita si pozitionata corespunzator ofera un mediu sanatos, cu aer curat, lumina naturala suficienta si temperatura optima. Dimpotriva, o casa slab izolata termic poate genera facturi ridicate la intretinere, iar lipsa luminii naturale poate afecta starea de bine si productivitatea.
• Siguranta si calitatea constructiei fac diferenta. Un imobil construit necorespunzator poate deveni un risc major in caz de cutremur sau alte dezastre. De asemenea, o constructie de slaba calitate poate avea probleme precum infiltratii, igrasie sau defecte structurale, ceea ce va duce la costuri suplimentare pe termen lung.
• Vecinatatea si comunitatea influenteaza calitatea vietii. O locuinta nu este doar un spatiu intre patru pereti, ci face parte dintr-un ansamblu mai mare. O vecinatate imediata si un cartier bine intretinute, cu spatii verzi, locuri de joaca, scoli si magazine in apropiere, pot imbunatati considerabil calitatea vietii. In schimb, o zona lipsita de facilitati poate deveni un inconvenient major.
• Accesibilitatea si conectivitatea sunt esentiale pe termen lung. Nu este suficient ca locuinta sa fie placuta – aceasta trebuie sa fie si bine pozitionata. Timpul pierdut zilnic in trafic, lipsa transportului public sau a serviciilor esentiale in apropiere pot transforma o locuinta aparent ideala intr-o sursa constanta de stres.
• Valoarea de revanzare conteaza pentru confortul financiar si investitia pe termen lung. Chiar daca achizitionam o locuinta pentru uz personal, este important sa luam in considerare si perspectivele de viitor. O proprietate situata intr-o zona cu infrastructura buna si facilitati adecvate isi va pastra sau chiar creste valoarea in timp. In schimb, o locuinta intr-un cartier slab dezvoltat se poate devaloriza, ceea ce ar putea ingreuna posibilitatea de a o revinde sau inchiria la un pret avantajos.

Scopul si importanta datelor din chestionar

Scopul principal al acestui chestionar este de a ajuta individul sa constientizeze factorii care influenteaza calitatea locuirii – de la locuinta personala si modul in care o foloseste, pana la vecinatate si cartier, si sa isi contureze mai clar propriile nevoi si asteptari.

In acelasi timp, chestionarul are si un scop secundar: colectarea de date anonime ne va ajuta pe noi, arhitecti si profesionisti ai mediului construit, sa intelegem mai bine perceptia locuitorilor asupra mediului construit si a relatiei acestora cu locuinta, vecinatatea si cartierul. Astfel, prin completarea acestui chestionar, veti contribui si la dezvoltarea unei imagini mai ample asupra nevoilor si dorintelor locuitorilor in raport cu mediul construit.

Aceste perspective ajuta la intelegerea modului in care locuintele contribuie la calitatea vietii si la functionarea oraselor. In plus, analizeaza contextul economic si social al locuirii, evidentiind dezechilibrele actuale si posibile solutii pentru imbunatatirea accesului la locuinte de calitate.

…citeste articolul integral in Revista Constructiilor nr. 224 – mai 2025, pag. 50-51